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22种常见房地产交易违规行为

来源:  作者:本站

  商品房预售违规


  1.未取得预售许可证预售商品房


  专家解读:消费者可在售房现场要求开发企业出示预售许可证,或在网上查询该房产是否处于可售状态。一般来说,没取得预售许可证的房子售价会较市场价低些,但同时风险也要大得多,未取得预售许可证而销售的房屋有可能因超规划建设等原因,难以办到产权证,从而影响消费者相关权益。


  2.以认购(包括认定、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房


  专家解读:以预定款为例,若一人交两万元人民币所谓预定款,1000人预定则是2000万元人民币,这对消费者来说潜在风险很大,开发企业可能携款潜逃,给消费者带来较大损失。将认购(包括认定、登记、选号等)与收取预定款性质费用并列,说明在建设部的规定中,开发企业即使未收取预定款而采取所谓的认购行为也是违规的,这与一般人通常的理解不同。事实上,一些开发企业在正式销售前对项目进行认购,一方面是为了了解市场行情,另一方面也可能根据认购的情况对项目的售价进行调整,若认购火爆,售价就可能上调,对消费者来说不利。


  3.取得预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房


  专家解读:建设部规定开发企业在取得预售许可后10日内要销售商品房,北京市建委的规定进一步缩短,要求是3日内销售商品房,主要是为防止开发企业捂盘、囤房。


  恶意炒作行为


  4.房地产企业发布虚假信息


  专家解读:对于禁止房地产企业发布虚假信息,工商部门有具体规定。企业发布虚假信息,对消费者来说属欺骗行为,较为常见的表述有“到国贸××分钟车程”等。


  5.炒卖房号


  专家解读:炒卖房号是常见的扰乱房地产市场的行为之一,有些是个人行为,有些则可能是企业为营造假相或其他目的而蓄意所为。在供不应求的市场情形下,一部分消费者求房若渴,客观上也助长了这种违规行为泛滥。为制止炒卖房号,一方面要与前面所述禁止提前认购结合起来,不让房地产企业提前放号,另一方面可要求企业售房采取实名制,尽量减少不合规行为的出现。


  6.捂盘惜售


  专家解读:捂盘惜售主要是指开发企业故意放慢售房速度,以待房价上涨,获取更多利润。


  7.囤积房源


  专家解读:囤积房源主要是指开发企业有房不售,从本质上讲,囤积房源与捂盘惜售无太大区别,只是程度上可能有所区分。


  8.房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价


  专家解读:实践中销售人员可能出现一些不当行为,此规定相当于给房地产企业明确责任,避免其事后推托。
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